Rohdachböden finden in Wien

DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet.  Zum Verkauf gelangt der baugenehmigte Rohdachboden .  

Vermietungsmöglichkeit 2. Obergeschoss 3 Wohnungen 1 Wohnung mit Leerstand mit ca. 55 m² 2 zusammengelegte Wohnungen: ca. 90 m² derzeit vermietet, wird im Juni 2026 bestandsfrei Dachgeschoss Wohnen 1 Raum, ca. 70 m² derzeit als Lager in Verwendung Es besteht die Möglichkeit den Rohdachboden auf ca. 274 m²

Zinshaus mit Garten und Rohdachboden in ruhiger Lage des 9. Bezirks – Wien AlsergrundZum Verkauf gelangt ein gepflegtes, fünfstöckiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotential in absoluter Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender...

Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen Nachhaltige Nachfrage- und Wertsteigerungslage in 1180 Wien   Zögern Sie nicht - bei Interesse vereinbare ich gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen. Für weitere Fragen stehe ich gerne...

beträgt 136,40 pro Monat  Der Rohdachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial und eignet sich ideal zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum mit bester Belichtung und schönem Ausblick über Wien.   Bauland Wohngebiet Bauklasse III geschlossene Bauweise Trakttiefe beschränkt auf 12 m Höhe beschränkt auf 15-17 m   ...

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Die Nähe zur Triester Straße und zum Margaretengürtel sorgt für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern, und über die A23, A22, A4 und A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in rund 20 Kilometern Entfernung.

Nähe zu Grünflächen und einem etablierten Stadtteilcharme. HIGHLIGHTS * Rohdachboden mit Ausbaustudie für 2-3 Wohneinheiten mit ca. 245 m² Wohnfläche zzgl. ca. 63 m² Freiflächen * zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz

Weiters steht auch der bewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Buslinie 7A und 14A,

Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in guter und aufstrebender Lage im 2. Bezirk in der Nähe der Nordbahnstraße und Am Tabor. Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Einkaufsbedarf. An Öffentlichen Verkehrsmitteln errichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten die U-Bahn U1, U2 und Bahnhof Praterstern. Die

2024 Energieausweis: HWB: 27,70 kWh/m²a (Sehr guter Wert) fGEE: 0,63 (Effizient) Verfügbarkeit: Sofort beziehbar Garage: 1 Garagenplatz Besonderheiten: Schlüsselfertig, Rohdachboden vorhanden Raumaufteilung: EG: Wohnküche, Technikraum/Abstellraum, Dusche/WC OG: Gang, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon DG:

Der Rohdachboden soll in 11 Wohnungen umgebaut werden, mit Wohnflächen zwischen 27 und 76 m². Insgesamt wird die Wohnfläche 337,47 m² betragen. Zusätzlich gibt es eine ehemalige Waschküche mit 25 m² Nutzfläche und ein historisches WC. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1903. Schätzwert: 163.000 EUR Geringstes Gebot: 81.500 EUR

Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof. Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A

über einen nicht ausgebauten Dachraum (Rohdachboden) mit ca. 58 m² sowie einen Keller mit ca. 14 m². Das Bestandsobjekt ist an die bestehende Infrastruktur (Wasser, Kanal, Strom) angeschlossen. Eine Gasleitung liegt am Haus an bzw. eine Anschlussmöglichkeit besteht. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind vorhanden.

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangt der baugenehmigte Rohdachboden zum Verkauf.  Architektur der Spitzenklasse trifft auf fantastische Aussichten ! Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht. 

Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.