Hobbyräume finden in Erlangen

- Günstiger wie Neubau - SEHR SEHR ruhige Siedlungslage - 30 KM/h Zone verkehrsberuhigt Siehe Bilder

Die Kombination aus stabiler Nachfrage und Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlageoption. Projektübersicht In Erlangen-Bruck werden drei zeitgemäße Reihenhäuser nach dem strengen KfW-40-QNG-Standard errichtet. Diese Bauweise senkt nicht nur die Energiekosten für

Die Kombination aus stabiler Nachfrage und Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlageoption. Projektübersicht In Erlangen-Bruck werden drei zeitgemäße Reihenhäuser nach dem strengen KfW-40-QNG-Standard errichtet. Diese Bauweise senkt nicht nur die Energiekosten für

könnenOb als Spielplatz für die Kinder oder als grüne Oase zum Entspannenhier ist alles möglichDas Haus verfügt über ein GästeWCein Bad mit TageslichtWanne und Dusche und eine Dusche im Keller neben der Sauna im HobbyraumIm Kellerbereich finden Sie Kellerfenster auf Bodenhöhe  somit viel Tgeslichteinen Waschraum und die neue und moderne

Küche mit einer Einbauküche (inkl. Speisekammer) und Essbereich. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken verfügt über eine Badewanne und extra Dusche. Das zum Teil unterkellerte Gebäude verfügt über einen großen Partykeller mit großzügigem Vorraum/Hobbyraum und einem kleinen angrenzendem Unterstellraum, einem Saunakeller mit Solarium- Bereich, einem

Fürth / Erlangen / Neumarkt / das fränkische Seeland und die sehr gute Infrastruktur von Kindergärten über Grundschule und weiterführende Schulen im Umkreis sind außerordentlich. Die Grundschule ist fußläufig 15 Minuten entfernt. Die ärztliche Nahversorgung mit einigen Hausärzten ist sehr gut. Supermärkte, Baumärkte und weitere

Die Kombination aus stabiler Nachfrage und Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlageoption. Projektübersicht In Erlangen-Bruck werden drei zeitgemäße Reihenhäuser nach dem strengen KfW-40-QNG-Standard errichtet. Diese Bauweise senkt nicht nur die Energiekosten für

Lage 91080 Marloffstein • Nächste Schule: 750 m • Nächster ÖPNV: 600 m • Nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 3 km • Erlangen Fußgängerzone: ca. 6,5 km • SIEMENS Campus: ca. 9,5 km • Uniklinik: ca. 6 km Das Haus Baujahr 1977 Bezug Vss ab Mai 2026 Keller, EG, 1. OG, 2. OG • Voll unterkellert • Wintergarten mit Fußbodenheizung • Garten •

Dieses überzeugend geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Erlangen, und zwar im westlich gelegenen und beliebten Stadtteil Büchenbach inmitten weiterer gepflegter Einfamilienhäuser. Das in sich abgeschlossene Wohngebiet ist auch unter dem Synonym "In der Reuth" oder "die Reuth"...

Gäste- WC, ein Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche und eine Dusche im Keller neben der Sauna im Hobbyraum. Im Kellerbereich finden Sie Kellerfenster auf Bodenhöhe  ( somit viel Tgeslicht ), einen Waschraum und die neue und moderne Ölheizung ( BJ 2019 mit einem 4000 Liter Tank. Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kaminofen im offenen Wohn...

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Offene Küche, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutete Atmosphäre. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit natürlicher Helligkeit. Dachgeschoss: Großzügiges Studio – ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort. Technik:

Ausstattung und Highlights Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Süd-Terrasse. Offene Küche, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutete Atmosphäre. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit natürlicher Helligkeit. Dachgeschoss: Großzügiges Studio – ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort. Technik:

von der klassischen Familienresidenz bis hin zur Kombination mit einer Einliegerwohnung. Highlights der Immobilie: -155,83 m² Wohnfläche zzgl. Gartenhaus wohnartig ausgebaut (weitere 28,67 m² nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) – perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer -Sanierung & Erweiterung:

1.120,00/m², entspricht einen aktuellen Bodenwert von 709 m² x EUR 1.120,-- = EUR 794.080,-- Bebaubarkeit: reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, GFZ 0,6 Hobbyraum im Keller, Arbeitszimmer, beheizt und mit großem Fenster Eine Garage mit Geräteraum und Freisitz ist vorhanden. Das Haus hat seit 2004 eine neue Gasbrennwertanlage Energieausweis, Klasse G...

Im UNTERGESCHOSS finden sie ein weiteres Zimmer, den ausgebauten Hobbyraum, einen großen Keller, die Werkstatt, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe und anschließendem Heizungkeller samt Öl-Tanks. Aktuell sollten allerding diverse Renovierungen durchgeführt werden um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, (z. B.