Werkstatt Immobilien in Konstanz

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Erdgeschoss eines 2006 gebauten, zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit moderner Architektur und sechs Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Konstanz-Fürstenberg, nur wenige Schritte vom Stadtteil Peterhausen entfernt. Das Haus macht einen gepflegten, modernen Eindruck, die Fassade wurde...

großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Konstanz.

In begehrter Wohnlage von Konstanz-Litzelstetten erwartet Sie dieses charmante und bezugsfreie 5,5-Zimmer-Haus mit traumhafter Bodenseesicht, sonnigem Garten, Terrasse, Balkon und einem Carport vor dem Haus. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und vereint die Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Haus bietet einen Innenhof mit Garten und Einzelgaragen (Auto, Lager, Werkstatt), einen großen Gemeinschaftskeller (Wäsche, Fahrräder), große Individualkeller mit Stromanschluss (ca. 6 qm). Die 2 Zimmerwohnung wurde Ende der 90iger renoviert, z.B. neue helle zeitlose Fliesen (Boden, Bad) und 2-fach verglaste Fenster.

Werkstatt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Zimmer, das als 4. Schlafzimmer oder auch als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie...

Küche erleichtert wird. Viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume. Neben Waschküche, Werkstatt, Vorrats- und Heizräumen steht ein beheizter Gäste-/Fitnessbereich mit Küche aus dem Jahr 2025 zur Verfügung. Ob Gäste, Sport, Hobby oder Rückzugsbereich - hier entstehen zusätzliche...

beheizt. Für kleinere Räume wie das Büro stehen zusätzlich Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Die Nutzung der Halle ist ausschließlich für gewerbliche Zwecke vorgesehen. Nutzungen wie Vereinsheime, Diskotheken oder Spielhallen sind nicht vorgesehen. Eine klassische Werkstattnutzung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten derzeit nur eingeschränkt

beheizt. Für kleinere Räume wie das Büro stehen zusätzlich Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Die Nutzung der Halle ist ausschließlich für gewerbliche Zwecke vorgesehen. Nutzungen wie Vereinsheime, Diskotheken oder Spielhallen sind nicht vorgesehen. Eine klassische Werkstattnutzung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten derzeit nur eingeschränkt

Das Gewerbeobjekt Nr. 4 im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Nutzfläche von 52,92 m² und umfasst einen Flur, einen Verkaufs- bzw. Werkstattraum, eine Küche, ein innenliegendes Lager sowie ein zwangsbelüftetes Duschbad. Das Gebäude wurde wahrscheinlich im 19. Jahrhundert errichtet. Gleichzeitig werden zwei Wohnungen ebenfalls zur Versteigerung angeboten.

Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft gleichzeitig beim Energiesparen. Elektrische Rollläden sowie eine Wasserenthärtungsanlage runden die hochwertige Ausstattung ab. Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in Konstanz Allmannsdorf. Die Anzeige beinhaltet eine Wohnung und die Postleitzahl der Adresse ist 78464.

Ca. 11 m² Werkstatt UG: Ca. 73 m² zuzüglich Keller und Öllager

für alle, die mehr Platz benötigen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate, voll unterkellerte Werkstattgebäude, das 1954/1955 errichtet wurde und auf einem separaten Grundstück steht. Der großzügige Werkstattraum mit Ofen, das Lager mit Holzboden und teilweise holzverkleideten Wänden sowie ein Dachspeicher

Erdgeschoss: Garage, Scheune, Waschküche, Hauseingang, Diele, Zimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Herrenzimmer/Kaminzimmer I. Obergeschoss: Flur, sep. WC mit Fenster, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Zimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Balkon Dachgeschoss: Speicherfläche

Diese vielseitige Immobilie vereint attraktives Renditepotenzial, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage nahe der Schweizer Grenze. Das Objekt besteht aus einem modernen Bungalow mit ca. 126 m² Wohnfläche sowie angrenzenden Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 348 m² Nutzfläche. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt monatliche...